Сталість у нерухомості 2025. Чим відрізняється житловий і комерційний ринок — і що це означає для України

У 2025 році Національна асоціація рієлторів США (NAR) опублікувала два окремі дослідження:

• 2025 REALTORS® Residential Sustainability Report

• 2025 REALTORS® Commercial Sustainability Report

Обидва звіти аналізують, як сталість впливає на рішення покупців, орендарів, брокерів та інвесторів.

Ми проаналізували їх разом, щоб побачити системну різницю між житловим і комерційним сегментами.

І різниця виявилась стратегічною.

1. Де сталість впливає на вартість?

🏢 Комерційна нерухомість

• 30% респондентів повідомили, що зелені сертифікати підвищують вартість об’єкта

• 25% — не бачать впливу

• 45% — не знають

🏠 Житлова нерухомість

Житловий сегмент не демонструє чіткої цінової премії:

• лише 4% вважають, що сертифікація скорочує час продажу

• 34% — не бачать впливу

• 57% — не впевнені

Висновок:

У комерції сталість вже працює як фактор капіталізації.

У житлі — ще ні.

2. Час на ринку: ліквідність vs цінність

Комерція:

• лише 9% вважають, що зелена будівля продається швидше

• 66% не знають впливу

Житло:

• 5% вважають, що зелений сертифікат збільшує час продажу

• 4% — що зменшує

Висновок:

Сталість підвищує цінність, але не обов’язково швидкість угоди.

3. Що насправді важливо клієнтам?

🏠 У житлі:

Найважливіші фактори:

• 37% — якість вікон/дверей/фасаду

• 27% — рахунки за комунальні послуги

• 25% — вплив екстремальної погоди

Сонячні панелі як «дуже важливі» — лише 5%.

🏢 У комерції:

• 32% — операційні витрати

• 26% — якість повітря

• 25% — енергоефективні вікна/двері

• 21% — вплив кліматичних ризиків

Висновок:

І в житлі, і в комерції головний аргумент — економіка експлуатації.

4. Чи готовий ринок працювати із зеленими характеристиками? Інфраструктура даних

Житло:

• 44% MLS мають зелені поля

• 47% агентів їх не використовують

Комерція:

• лише 13% CIE мають зелені поля

• але 54% із тих, хто має, їх використовують

Висновок:

Житловий ринок має інструменти, але слабко їх застосовує.

Комерційний — не має інфраструктури, але готовий користуватись.

5. Освіта: де більше прогалин?

🏢 Комерція:

• 63% — не проходили навчання

• 28% оцінюють свої знання як дуже низькі

• лише 2% мають глибоку підготовку

🏠 Житло:

• 66% знають про енергоефективні прилади

• 52% — про сонячні системи

• але 73% не впевнені, що оцінювачі розуміють додану вартість сталості

Висновок:

У комерції проблема — освіта брокерів.

У житлі — проблема системи оцінки.

6. Сонячні панелі — проблема в обох сегментах

Житло:

• 48% вважають, що сонячні панелі ускладнюють продаж

• 58% не розуміють, як вони впливають на угоду

Комерція:

• 35% — проблема оцінки сонячних панелей

• 34% — нерозуміння впливу на транзакцію

Сонячна енергетика стала масовою, але ринок ще не навчився правильно її оцінювати.

7. Репурпозинг — різниця підходів

Комерція:

• 32% брокерських компаній мають досвід репурпозингу

• 10% — офіс → житло

• 11% — офіс → інше використання

Житло:

Репурпозинг майже не згадується як тренд.

Висновок:

Комерційна нерухомість швидше адаптується до структурних змін.

8. Про що запитують клієнти?

Житло:

58% рієлторів кажуть, що клієнти рідко враховують кліматичні ризики при покупці.

Комерція:

36% брокерів отримують запити щодо сертифікацій або енергоефективності ще на етапі RFP.

Різниця:

Комерційний орендар мислить довгостроковими витратами.

Покупець житла — емоціями та базовими витратами.

Стратегічна різниця

Показник	Житло	Комерція
Вплив на ціну	слабкий	помітний
Вплив на ліквідність	мінімальний	мінімальний
Рівень освіти	середній	низький
Інфраструктура даних	краща	слабка
Репурпозинг	майже відсутній	активний
Орієнтація на експлуатаційні витрати	висока	дуже висока

Що це означає для України?

1. У житлі варто фокусуватись на економії витрат, а не сертифікації.

2. У комерції сертифікація вже може бути фактором капіталізації.

3. Репурпозинг стане ключовим інструментом відбудови.

4. Потрібна системна освіта брокерів і оцінювачів.

5. Сталість повинна інтегруватись у фінансові моделі банків.

Головний висновок

Сталість не є однаковою для всіх сегментів.

У житлі — це аргумент економії.

У комерції — це аргумент інвестиційної вартості.

І саме ця різниця повинна формувати політику відбудови, банківські продукти та девелоперські стратегії в Україні.

FIABCI-Ukraine на Real Estate Future Forum 2026 у Ер-Ріяді

FIABCI-Ukraine з гордістю взяла участь у Real Estate Future Forum (RFF) 2026 в Ер-Ріяді — одній із найвпливовіших глобальних платформ, що формують майбутнє нерухомості, міст і сталого урбаністичного розвитку.

Форум, який відбувся вже вп’яте, став справжньою точкою відліку для осіб, що ухвалюють рішення, об’єднавши міністрів, регуляторів, глобальних інвесторів, міських лідерів та піонерів індустрії на перетині Vision 2030, державної політики, капіталу та інновацій.

Сильне лідерство та організація FIABCI

Захід був організований під керівництвом Абдулли Альхарбі, президента FIABCI Saudi Arabia, за підтримки Eye of Riyadh та під патронатом Його Високоповажності Маджеда Аль-Хогайла, міністра муніципалітетів і житлового будівництва Саудівської Аравії.

FIABCI була широко представлена окремим стендом, що забезпечило високу видимість федерації як глобальної організації та надійної платформи для міжнародної співпраці, виходу на ринки та обміну знаннями.

Участь FIABCI-Ukraine на високому рівні

FIABCI-Ukraine представляла її президентка Аліса Баньковська, яка активно долучилася до програми Форуму та міжнародного діалогу.

Аліса Баньковська модерувала та виступила на панельній дискусії, присвяченій майбутньому готельної нерухомості, зосередившись на таких темах:

• розвиток, орієнтований на досвід і суспільний вплив;

• інтеграція інновацій та сталості;

• роль готельних проєктів у формуванні туристичних напрямів та міської ідентичності.

Її виступ підкреслив, що готельна нерухомість еволюціонує за межі просто активів — вона стає стратегічним інструментом сторітелінгу, розбудови національного іміджу та створення довгострокової цінності.

Глобальна співпраця та стратегічні зустрічі

Під час RFF 2026 делегація FIABCI на чолі з Антоніо Кампаньолі, Всесвітнім президентом FIABCI, провела серію двосторонніх зустрічей на високому рівні з представниками урядів та інституційними партнерами з:

• Саудівської Аравії

• Бахрейну

• Катару

• Єгипту

• Уганди

• Камбоджі

• Сирії

Зустрічі були зосереджені на розширенні співпраці FIABCI, підтримці створення та розвитку національних чаптерів, а також відкритті доступу до нових ринків і партнерств для глобальної спільноти FIABCI.

Однією з ключових подій Форуму стала презентація Проєкту глобальної співпраці FIABCI, яку представив Антоніо Кампаньолі, ще раз підкресливши роль FIABCI як мосту між урядами, ринками та міжнародною експертизою.

Взаємодія зі світовими лідерами

RFF 2026 також надав виняткові можливості для діалогу з глобальними політичними та бізнес-лідерами, включно з сесіями високого рівня та взаємодією з такими постатями, як Гілларі Клінтон і Річард Бренсон, що ще більше зміцнило позицію Форуму як справді глобальної платформи.

Погляд у майбутнє

Участь у Real Estate Future Forum 2026 стала важливим кроком для посилення міжнародної присутності FIABCI-Ukraine, розширення співпраці з урядами та ринками Близького Сходу, Африки й Азії та створення нових можливостей для членів FIABCI у всьому світі.

FIABCI-Ukraine щиро дякує FIABCI Saudi Arabia, Абдуллі Альхарбі, глобальному керівництву FIABCI та всім партнерам за запрошення, бездоганну організацію та можливість долучитися до цього потужного міжнародного діалогу.

Майбутнє нерухомості не лише обговорюють в Ер-Ріяді — його там формують.

Структурні сигнали трансформації європейського ринку нерухомості та їх значення для відбудови України

Європейський ринок нерухомості входить у фазу глибокої трансформації, яку формують три взаємопов’язані фактори:

• стійкість (sustainability)

• цифровізація (digitalisation)

• фінансова інновація (financial innovation)

Разом вони змінюють критерії інвестиційної привабливості, моделі управління активами та регуляторні вимоги.

Для України це створює рідкісне стратегічне вікно:

👉 не модернізувати застарілу інфраструктуру,

а будувати real estate ecosystem нового покоління.

Сигнал 1 — Стійкість стала фінансово матеріальним фактором (financially material factor)

Емпіричні дослідження підтверджують прямий зв’язок між енергоефективністю та вартістю активів.

Готелі з високими рейтингами Energy Performance Certificates (EPC) демонструють:

• близько 16% цінової премії для рейтингів A та B

• приблизно 10% премії для C і вище

• майже 10% дисконт для найменш ефективних будівель

Ці результати свідчать про зростання уваги інвесторів до енергоефективності та ризику появи так званих stranded assets — активів, що швидко втрачають ринкову цінність.

Додаткові дослідження показують, що green-certified будівлі:

• мають приблизно 3% премії до орендних ставок і до 16% премії до ціни продажу

• демонструють нижчу волатильність доходів

• забезпечують кращу довгострокову прибутковість

Meta-analysis понад 2000 досліджень також підтверджує стабільну позитивну кореляцію між ESG-показниками та фінансовими результатами компаній.

Значення для відбудови України

Reconstruction може бути позиціонований не як процес відновлення, а як:

👉 investment-grade sustainable market.

Практичні імплікації для FIABCI-Ukraine:

• формування pipeline “green assets”

• інтеграція ESG у investor decks

• розробка рекомендацій з оцінки (valuation guidance) для sustainable development

Це напряму впливає на вартість капіталу.

Сигнал 2 — Data-driven нерухомість стає галузевим стандартом

Будівлі дедалі більше стають частиною data economy.

Building Information Modelling (BIM) вже є стандартом проєктування великих нових об’єктів і створює digital twin, що підтримується протягом усього життєвого циклу будівлі.³

На основі BIM формується цифровий журнал будівлі (Digital Building Logbook, DBL) — централізоване структуроване сховище даних, яке:

• забезпечує прозорість

• підтримує compliance

• сприяє ESG-звітності³

З економічної точки зору, єдине актуальне сховище даних дозволяє ефективно задовольняти всі запити систем, що потребують інформацію про будівлю, за умови забезпечення interoperability між застосунками.⁴

Якщо така взаємодія реалізована, DBL може стати “single source of truth” і навіть game changer для сектору нерухомості, підвищуючи ефективність та якість інвестиційних рішень.⁴

Smart buildings уже використовують:

• IoT-пристрої

• AI-системи

• аналіз енергоспоживання

• predictive maintenance⁴

Значення для відбудови України

Україна має шанс перестрибнути технологічні покоління і створювати будівлі одразу як digital assets.

Потенційна роль FIABCI-Ukraine:

👉 ініціювати рекомендації:

“Digital-Ready Reconstruction Standards”

Це швидко позиціонує організацію як knowledge authority.

Сигнал 3 — Smart Readiness стає частиною sustainable finance

European Green Deal спричинив посилення регуляторних вимог до будівельного сектору та звітності.⁵

Smart Readiness Indicator (SRI) оцінює здатність будівлі:

• підвищувати енергоефективність

• підтримувати декарбонізацію

• забезпечувати комфорт

• взаємодіяти з енергосистемами⁵

Індикатор уже розглядається як інструмент відповідності вимогам sustainable finance, ESG-звітності та green certification.⁵

Значення для відбудови України

SRI має потенціал стати:

👉 де-факто критерієм доступу до фінансування.

Той, хто інтегрує його раніше — формує ринок.

FIABCI може виступити провайдером методології для девелоперів і муніципалітетів.

Сигнал 4 — Tokenisation може радикально змінити доступ до інвестицій

Blockchain та decentralized finance (DeFi) створили механізм токенізації нерухомості (real estate tokenisation), який дозволяє представляти фізичні активи у вигляді цифрових токенів.⁶

Це відкриває можливість:

• fractional ownership

• підвищеної ліквідності

• більшої прозорості

• автоматизації транзакцій через smart contracts⁶

Інвестори можуть купувати частки високовартісних об’єктів без значного початкового капіталу.⁶

Водночас існують виклики:

• регуляторна невизначеність

• потреба у правових рамках

• ринкова волатильність⁶

Дослідження також вказують, що blockchain здатен:

• оптимізувати процеси

• зменшити бюрократію

• підвищити ефективність

• сприяти демократизації інвестицій⁷

Рекомендації для компаній включають:

• розробку digital strategy

• requirements analysis

• навчання співробітників⁷

Значення для відбудови України

Tokenisation може стати механізмом залучення глобального приватного капіталу — особливо у:

• житлове будівництво

• mixed-use development

• інфраструктуру

Для країни відбудови це потенційно transformative financial tool.

Інтегрована стратегічна інтерпретація

Синтез сигналів демонструє формування нової парадигми нерухомості:

• Sustainable

• Data-Driven

• Technology-Enabled

• Financialised

Стратегічне вікно для України

Більшість європейських країн змушені модернізувати старий фонд.

Україна може будувати новий.

👉 Це фундаментальна конкурентна перевага.

Відбудова може стати першою масштабною трансформацією real estate ecosystem у Європі XXI століття.

Відбудова України — це не лише процес відновлення.

Це історична можливість переосмислити те, як у XXI столітті проєктуються, фінансуються та розвиваються ринки нерухомості.