top of page

Останні дописи:

Archive

Tags

Русмін Лоуін - FIABCI-Індонезія - виступить на бізнес-клубі FIABCI-Україна 13 вересня 2018 року.


    Ключовий спікер - Rusmin Lawin (Русмін Лоуін) - активний підприємець Індонезії та громадський діяч сфери нерухомості Азіатсько-Тихоокеанського регіону, що уже багато років працює на світовому рівні у Міжнародній Федерації FIABCI, представляючи свою країну - Індонезію. Русмін подолає десятки тисяч кілометрів, щоб поділитися з членами клубу власним професійним досвідом підприємця та розкаже про перспективи індонезійського ринку нерухомості та туризму для українського інвестора та девелопера. Ролі Русміна Лоуіна в бізнесі та громадських організаціях дуже різноманітні та впливові. Він визнаний одним з найбільш поважних молодих лідерів в Індонезії та регіоні Азіатсько-Тихоокеанського регіону. Русмін є віце-президентом з міжнародних відносин асоціації забудовників Індонезії, членом ради директорів Міжнародної федерації нерухомості FIABCI та віце-президентом Комітету Aзіатсько-Тихоокеанського регіону FIABCI. Також Русмін є Президентом Індонезійсько-Гонконгської бізнес-асоціації (IDHKBA), представляючи Регіон Північна Суматера. Русмін Лоуін - видатний спікер на різних міжнародних конференціях з нерухомості. Нещодавно він отримав нагороду Global Responsible Leadership Award 2017 від Азіатсько-Тихоокеанського центру КСВ за його визначну роль у секторі нерухомості в Азіатсько-Тихоокеанського регіоні. Русмін також був призначений Спеціальним радником Світового Президента FIABCI для Японії, радником з питань інвестицій у Спеціальній економічній зоні Сей Мангкеі, Північної Суматри та Головою Ради прискорення морського розвитку міста Медан. На зустріч запрошені: •члени FIABCI-Україна •директори агентств з нерухомості України •директори агентств, що займаються іноземною нерухомістю •глави туристичних агентств, що організовують тури за нерухомістю для потенційних інвесторів з України •представники компаній з нерухомості, що планують свій вихід на міжнародні ринки. Спеціальний гість клубу - Надзвичайний і Повноважний Посол Індонезії в Україні - пан Юдді Кріснанді (Yuddy Chrisnandi) Зустріч відбудеться у ресторані Санпаоло, що за адресою м.Київ, Музейний провулок, 4. Переклад з англійської мови буде вестися послідовно. Вхід на зустріч Бізнес-Клубу FIABCI-Україна Для членів FIABCI-Україна - безкоштовно! Для не-членів FIABCI-Україна - виключно за ексклюзивними іменними запрошеннями! Кількість місць лімітована! Просимо членів FIABCI-Україна підтвердити свою участь у зустрічі клубу до 01/09/2018. Якщо Ви хочете отримати інформацію про членство у FIABCI Ukraine - заповніть форму : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdkraUKseh3yE6zn8A_jekupJP05___kfHVuERq4inWquWqhw/viewform

    У Києві стали будувати більше житла. Це правда? А скільки продають забудовники?


      Півроку 2018 року пролетіли непомітно, настав час підвести деякі підсумки.

      Аналітику за цінами портал з новобудов - 3m2 вже опублікував на початку місяця, на цей раз у статті Сергія Власова аналізується, скільки нового житла будують, скільки квартир вводиться на ринок, і спробуємо відповісти на питання, скільки цих квартир в підсумку продається.

      Будують більше. Чи менше?

      Почнемо спочатку. Як повідомляється в звіті компанії UTG, житловий фонд столиці формують 1 080 600 квартир. При цьому загальна площа житла в Києві на кінець 2017 го року дорівнювала 63,5 млн. Кв. м. Таким чином, на кожного мешканця столиці припадає 22 кв. м житла.

      Варто відзначити, що в столиці відбувається не тільки введення житла, але і скорочення житлового фонду - за підсумком 2016 року цей показник знаходився на рівні 64,9 млн. Кв. м, що на 1,4 млн кв. м більше, ніж за підсумком минулого року. Відбувається це за рахунок виведення з експлуатації старого та аварійного житла, переобладнання житлових приміщень в нежитлові, знесення будівель для реконструкції або комплексної забудови, банкрутства підприємств або балансоутримувачів житла та ін.

      За підсумками 2017 року в експлуатацію введено 1,7 млн ​​кв. м житла (+ 29,9% до 2016-ому році), правда, в першому кварталі 2018 го - тільки 262 802 кв. м (-11,1% до того ж періоду 2017 го). За прогнозом аналітиків UTG, результат першого півріччя 2018 році буде на рівні 544,5 тис. Кв. м.

      Як бачимо, щоб навіть просто зрівнятися з результатом 2017 го, до нового року забудовникам потрібно буде як мінімум подвоїти темпи будівництва. Але поки - судячи по стартів продажів нових житлових комплексів - цього не станеться. Наприклад, в липні-грудні 2017 го року, згідно пошуковику ЛУН.ua, старти продажів (а значить, і активного будівництва) пройшли в 29 ЖК столиці, а в січні-червні 2018 го в Києві про початок продажів оголосили 19 ЖК.

      Отже, відповідь на поставлене на початку питання: будувати стали менше.

      Значить, бум пройшов?

      Так стверджувати поки не можна. Як констатують аналітики, інтерес з боку девелоперів до розвитку проектів в столиці залишається високим: до кінця 3-го кварталу 2017 року ними отримано 71 дозвіл на право виконання будівельних робіт загальною площею майже 2,8 млн кв. м. Для порівняння - за весь 2016 ий забудовники отримали 114 дозволів на будівництво загальною площею трохи більше 2,7 млн. кв.м.

      Але для довідки - отримання дозволу на будівництво зовсім не означає старт будівельно-монтажних робіт. По-перше, дозвіл - це право на будівництво, а не зобов'язання. По-друге, такі дозволи не мають терміну давності, а значить, отримавши документ на руки, забудовник може планувати початок робіт на свій розсуд.

      Відносно уповільнення темпів будівельно-монтажних робіт, заступник керівника Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник коментує: «Така ситуація виникла з двох причин: у зв'язку з законодавчими змінами (в першу чергу, новими будівельними нормами - прим. Ред.), А також стабілізацією споживчого попиту. В результаті чого ми відзначаємо перші передумови до зростання цін на житло не тільки в національній, а й іноземній валюті ».

      А ще, як з'ясували аналітики UTG, продовжує зростати кількість нових квартир. За результатами 2017 р встановлено новий рекорд - на ринок впроваджено 28 190 квартир (для прикладу, в 2016-му - 20 265 квартир). Зате середня площа квартири продовжує знижуватися, і тепер вона дорівнює 60,8 кв. м (за підсумком першого кварталу 2018 го вона знову зросла - 63,1 кв. м, а ось в 2016-му вона становила 64,7 кв. м, в 2015-му - все 68,6, а в далекому 2011- ом неймовірні сьогодні 92,9 кв. м).

      Структура квартир, прийнятих у експлуатацію за клк. кімнат та середній площі, Київ, 2011-2017 рр. (шт., м. кв.)

      Джерело: UTG, ГУ статистики Києва

      Середня площа однокімнатної квартири до кінця березня в Києві дорівнювала 44 кв. м (для порівняння, в 2016-му - 45,7 кв. м). Середня площа двушки - 67,8 кв. м (в 20016-му - 72 кв. м), троячки - 90,5 кв. м (в 2016-му - 97,1 кв. м).

      А скільки квартир в новобудовах продають забудовники?

      Що стосується попиту на квартири, то це, мабуть, найболючіше питання для аналітиків ринку, і думки тут майже завжди розходяться.

      За даними Міністерства юстиції України, за 12 місяців 2017 р приватними і державними нотаріусами Києва було укладено 31 389 договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних житлових будинків. Приріст за рік (щодо 2016 г.) склав +2295 договору (тобто операції з купівлі квартири або будинку) або + 7,89%.

      Кількість договорів купівлі-продажу, укладених у Києві та області (2012-2017 рр., шт.)

      При цьому, позитивна динаміка, згідно аналітиці UTG, зберігається: в першому кварталі 2018 року в Україні було укладено 5347 договорів (+ 14,2% до першого кварталу 2017 г.).

      Тепер повернемося до прес-конференції «Цінові війни на ринку новобудов», що пройшла в Києві в квітні. В ході зустрічі з журналістами директор з розвитку ЛУН.ua Андрій Міма зазначив : «Провівши закрите опитування серед забудовників, де приблизно був озвучений порядок того, хто скільки продає, ми оцінили, що приблизно 40 тис. Квартир в Києві було продано [за 2017 рік ] ».

      А ось згідно зі звітом компанії CDS, в середньому по році сукупні темпи продажів в київських новобудовах в 2017-му році коливалися від 1000 до 1350 квартир на місяць. Найбільші темпи продажів були характерні для новобудов на старті продажів, де квартири пропонувалися за невисокою ціною з тривалою розстрочкою. В окремих житлових комплексах щомісяця продавалося по 50-70 квартир. Звичайно, темпи продажів різнилися від класу до класу, і самими швидко розпродати виявилися найбільш затребувані, тобто квартири в економ-класі (в середньому близько 7,5 квартир в місяць в одному ЖК).

      Таким чином, за одними підрахунками в Києві за 2017-ий рік було продано близько 15 000 квартир, за іншими - приблизно 40 000 квартир. Договорів купівлі-продажу в 2017-му було укладена 31 389 (це і первинка, і вторинка, і індивідуальні житлові будинки, хоча їх, очевидно, незрівнянно менше в Києві, ніж квартир).

      Скільки ж насправді продається квартир в новобудовах, сказати дуже складно, для цього просто немає необхідних інструментів виміру.

      Наприклад, за одними оцінками, первинка і вторинка на ринку продається приблизно порівну. А ось за оцінками експертів «ІБК Обрій», нещодавно опублікували свій звіт, первинне житло - більш затребуваним, ніж вторинне, і співвідношення угод на користь первинного житла сьогодні становить приблизно 70% на 30%. Отже, округливши кількість договорів купівлі-продажу в 2017-му, вирахувавши з нього незначна кількість угод по приватних будинках і вирахувавши з них третину, що припадає на вторинку, отримаємо, що в минулому році в новобудовах було продано щось близько 20 000 квартир ( нагадаємо, що введено за той же рік 28 190).

      З іншого боку, все це лише припущення та оцінки аналітиків.

      Ймовірно істина, як завжди, десь поруч.

      ХХІV Міжнародна науково-практична конференція: «Перспективи розвитку оцінки майна: законодавство, де


        ГО "Всеукраїнське об'єднання" Українське товариство оцінювачів» та співорганізатор Міжнародна федерація FIABCI -Україна за участю представників Фонду державного майна України, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, Національного банку України, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Госгеокадастра, Антимонопольного комітету України, бізнес-омбудсмена України, Державної регуляторної служби України, міжнародних партнерів - TEGoVA, FIABCI, оцінювачів саморегулівних організацій Азербайджану, Вірменії, Білорусії, Грузії, Казахстану, Киргизстану, Латвії, Литви, Молдови, Польщі, Румунії запрошують Вас взяти участь в ХХІV Міжнародній науковопрактичній конференції: «Перспективи розвитку оцінки майна: законодавство, дерегулювання, методологія, практика», яка відбудеться 6-7 вересня 2018 року в м.Одеса за адресою: Гагарінське плато, 5.

        ПОДАТИ ЗАЯВКУ НА УЧАСТЬ. Метою конференції є: обговорення новел у європейській та вітчизняній нормативно-правової, методичної базі оцінки майна і майнових прав а також їх впливу на розвиток оціночної діяльності.

        Основні питання, що пропонуються для обговорення: 1. Основи державного і суспільного регулювання оціночної діяльності. Повноваження ФДМУ та інших державних регуляторів (ФГВФО, НБУ, НКЦБФР) оціночної діяльності, взаємодію з саморегульовані організації оцінювачів, єдині законодавчі вимоги і стандарти застосування до оціночних процедур. 2. Розвиток сфер застосування послуг з оцінки майна та майнових прав. Обговорення законодавства Європейського Союзу, України та інших країн з оцінки майна та майнових прав. 3. Тенденції в розвитку методології оціночної діяльності. Зміни в поглядах на об'єкт і бази оцінки, методи оцінки та вимоги до оцінювача в міжнародних і національних стандартах. 4. Перспективи і ризики впровадження автоматизованих систем оцінювання Використання сучасних інформаційних технологій в оцінці майна і майнових прав.

        ПОДАТИ ЗАЯВКУ НА УЧАСТЬ. В якості доповідачів на конференцію запрошуються представники Фонду державного майна України, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, Національного банку України, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Госгеокадастра, Антимонопольного комітету України, бізнес-омбудсмена України, Державної регуляторної служби України, міжнародних партнерів - TEGoVA, FIABCI, оцінювачів і представників саморегулівних організацій Азербайджану, Вірменії, Білорусії, Грузії, Казахстану, Киргизстану, Латвії, Литви, Молдови, Польщі, Румунії.

        Для включення доповіді до програми конференції та до збірника матеріалів конференції, просимо до 18 серпня 2018 року надіслати до оргкомітету конференції тези і текст доповіді на електронну адресу: assetuto@i.kiev.ua або asset@i.kiev.ua.

        Вимоги до оформлення тез: 3-4 сторінки українською (російською) та англійською мовами, НАЗВА, ПІБ, посада і місце роботи автора, основний текст, література. Шрифт - 12,0 Times New Roman звичайний ущільнений без переносів, інтервал - 1,0. Формат А4, поля 2,54 зверху і знизу, 2,1 cм зліва і справа. Малюнки повинні бути згруповані в один графічний об'єкт; формули виконуються в редакторі Microsoft Equation. Оргкомітет залишає за собою право відхиляти доповіді, які не відповідають тематиці конференції, а також тези доповідей, оформлені з порушенням вищевказаних вимог.

        Вартість участі в роботі конференції для членів УТО, першого учасника складає - 1000,00 грн., Другого - 800,00 грн., Третього і наступних учасників - 600,00 грн. Для інших учасників - 1800,00 грн. або 60 євро. У вартість не включені додаткові витрати (оплачуються додатково): проживання (див. Таблицю нижче); обід - 250,00 грн. (за бажанням); Гала вечеря - 900,00 грн.(за бажанням).

        Шановні колеги! У зв'язку з необхідністю попереднього бронювання і передоплати за проживання учасників конференції НЕОБХІДНО заздалегідь подати Заявку на участь (бланк заявки додається) та внести авансовий платіж в розмірі 50% від вартості не пізніше 16 серпня 2018 року Банківські реквізити для оплати участі і додаткових витрат. одержувач: 1.КП "Інформаційно-консультаційний центр" Українського товариства оцінювачів »: р / с 2600443647 в АБ «Укргазбанк», в Києві, МФО 320478, код ЄДРПОУ 30405230 Призначення платежу: Інформаційні послуги для організації та проведення міжнародної конференції по рахунку (рахунок надається відповідно до наданої учасником Заявки). 2. Громадська організація «Всеукраїнське Об'єднання« Українське товариство оцінювачів »: р / с 26008212002771 в АБ «Укргазбанк», в Києві, МФО320478, код ЄДРПОУ 00012109 Призначення платежу: Безповоротна фінансова допомога для здійснення статутної діяльності ГО «ВО« УТО », згідно з листом (лист для оплати надається відповідно до наданої учасником Заявки). Додаткове поселення (самостійно) Готель «Gagarinn», м.Одеса, Гагарінське плато, 5Б, тел. 048774 44 77 Готель «Юність Акорд», м.Одеса, ул.Варламова (Піонерська), 32, тел. 048359 08 08, 048 738 04 12 Готель «Вікторія», м.Одеса, ул.Генуезская, 24-А, тел. 048 772-71-80, 048 746 52 96 Готель «Аркадія», м.Одеса, вул. Генуезька, 24, тел. 048 705-31-34, 097 092 07 99 БУДЕМО ВІТАЄМО ВАС СЕРЕД УЧАСНИКІВ КОНФЕРЕНЦІЇ!

        Розклад роботи та уточнені теми доповідей будуть відображені впрограмі конференції і розміщені на сайті УТО: www.uto.com.ua іна сторінці УТО в Facebook: https://www.facebook.com/uto.com.ua/

        27283031
        НОВИНИ: Blog

        +380 (063) 266 0331

        info.fiabci@gmail.com

        • facebook

        Legal address: Zdolbunivska 7, of.7 Kyiv Ukraine 02081​

        ©2017-2025 by FIABCI-Ukraine

        bottom of page