Сталість у нерухомості 2025. Чим відрізняється житловий і комерційний ринок — і що це означає для України
- 23 лют.
- Читати 3 хв
У 2025 році Національна асоціація рієлторів США (NAR) опублікувала два окремі дослідження:
Обидва звіти аналізують, як сталість впливає на рішення покупців, орендарів, брокерів та інвесторів.
Ми проаналізували їх разом, щоб побачити системну різницю між житловим і комерційним сегментами.
І різниця виявилась стратегічною.
1. Де сталість впливає на вартість?
🏢 Комерційна нерухомість
30% респондентів повідомили, що зелені сертифікати підвищують вартість об’єкта
25% — не бачать впливу
45% — не знають
🏠 Житлова нерухомість
Житловий сегмент не демонструє чіткої цінової премії:
лише 4% вважають, що сертифікація скорочує час продажу
34% — не бачать впливу
57% — не впевнені
Висновок:
У комерції сталість вже працює як фактор капіталізації.
У житлі — ще ні.
2. Час на ринку: ліквідність vs цінність
Комерція:
лише 9% вважають, що зелена будівля продається швидше
66% не знають впливу
Житло:
5% вважають, що зелений сертифікат збільшує час продажу
4% — що зменшує
Висновок:
Сталість підвищує цінність, але не обов’язково швидкість угоди.
3. Що насправді важливо клієнтам?
🏠 У житлі:
Найважливіші фактори:
37% — якість вікон/дверей/фасаду
27% — рахунки за комунальні послуги
25% — вплив екстремальної погоди
Сонячні панелі як «дуже важливі» — лише 5%.
🏢 У комерції:
32% — операційні витрати
26% — якість повітря
25% — енергоефективні вікна/двері
21% — вплив кліматичних ризиків
Висновок:
І в житлі, і в комерції головний аргумент — економіка експлуатації.
4. Чи готовий ринок працювати із зеленими характеристиками? Інфраструктура даних
Житло:
44% MLS мають зелені поля
47% агентів їх не використовують
Комерція:
лише 13% CIE мають зелені поля
але 54% із тих, хто має, їх використовують
Висновок:
Житловий ринок має інструменти, але слабко їх застосовує.
Комерційний — не має інфраструктури, але готовий користуватись.
5. Освіта: де більше прогалин?
🏢 Комерція:
63% — не проходили навчання
28% оцінюють свої знання як дуже низькі
лише 2% мають глибоку підготовку
🏠 Житло:
66% знають про енергоефективні прилади
52% — про сонячні системи
але 73% не впевнені, що оцінювачі розуміють додану вартість сталості
Висновок:
У комерції проблема — освіта брокерів.
У житлі — проблема системи оцінки.
6. Сонячні панелі — проблема в обох сегментах
Житло:
48% вважають, що сонячні панелі ускладнюють продаж
58% не розуміють, як вони впливають на угоду
Комерція:
35% — проблема оцінки сонячних панелей
34% — нерозуміння впливу на транзакцію
Сонячна енергетика стала масовою, але ринок ще не навчився правильно її оцінювати.
7. Репурпозинг — різниця підходів
Комерція:
32% брокерських компаній мають досвід репурпозингу
10% — офіс → житло
11% — офіс → інше використання
Житло:
Репурпозинг майже не згадується як тренд.
Висновок:
Комерційна нерухомість швидше адаптується до структурних змін.
8. Про що запитують клієнти?
Житло:
58% рієлторів кажуть, що клієнти рідко враховують кліматичні ризики при покупці.
Комерція:
36% брокерів отримують запити щодо сертифікацій або енергоефективності ще на етапі RFP.
Різниця:
Комерційний орендар мислить довгостроковими витратами.
Покупець житла — емоціями та базовими витратами.
Стратегічна різниця
Показник | Житло | Комерція |
Вплив на ціну | слабкий | помітний |
Вплив на ліквідність | мінімальний | мінімальний |
Рівень освіти | середній | низький |
Інфраструктура даних | краща | слабка |
Репурпозинг | майже відсутній | активний |
Орієнтація на експлуатаційні витрати | висока | дуже висока |
Що це означає для України?
У житлі варто фокусуватись на економії витрат, а не сертифікації.
У комерції сертифікація вже може бути фактором капіталізації.
Репурпозинг стане ключовим інструментом відбудови.
Потрібна системна освіта брокерів і оцінювачів.
Сталість повинна інтегруватись у фінансові моделі банків.
Головний висновок
Сталість не є однаковою для всіх сегментів.
У житлі — це аргумент економії.
У комерції — це аргумент інвестиційної вартості.
І саме ця різниця повинна формувати політику відбудови, банківські продукти та девелоперські стратегії в Україні.
Коментарі