Останні дописи:
Archive
Tags
Як повідомляє Урядовий портал - Карантин продовжено до 22 травня, але з 11 травня буде скасовано частину обмежень, а саме за умови дотримання норм карантину нарешті зможуть працювати нотаріуси, що означає поступове відновлення нормальної роботи по закриттю угод на ринку нерухомості.
Зокрема з 11 травня також дозволено відкрити:
- Заклади громадського харчування з замовленнями на винос і літніми терасами;
- Салони краси;
- стоматології
- адвокати та аудитори - Парки, сквери і зони відпочинку; - Магазини непродовольчих товарів, крім зон розваг і харчування, дитячих зон в ТРЦ; - Музеї, бібліотеки; - Сервіси побутової техніки; - Заклади побутового обслуговування населення; Також дозволять тренування в командних видах спорту для професійних команд на закритих базах.
«При цьому усі анонсовані послаблення відбуватимуться за умови дотримання суворих протиепідемічних та санітарних критеріїв. Ніхто не буде ризикувати здоров’ям та життям українців», — підкреслив очільник МОЗ Максим Степанов.
Фінальний текст постанови буде доопрацьовуватися Міністерством охорони здоров’я разом із іншими відомствами протягом декількох днів.
Як зазначає видання 3m2, купівельна активність на первинному ринку нерухомості у Києві в середньому просіла на 50–70% в порівнянні з першими весняними місяцями 2019 року, квадратний метр в доларах подешевшав, при цьому у гривні ціна залишилася без змін.
Видання 3m2 проаналізувало, що відбувається на ринку первинної нерухомості і як будуть розвиватися події далі (на основі даних ЛУН.ua).
СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В НОВОБУДОВАХ В КВІТНІ 2020
За підсумком квітня середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва залишилася на колишньому рівні — 25 000 грн/кв. м. У порівнянні з попереднім місяцем вартість новобудов не змінилася, а от за рік вона зросла на 1 700 або 7,3%.
В американській валюті ціна за місяць змінилася істотно: ми спостерігаємо падіння з $ 980 до $ 910 за кв. м, що дорівнює 7,14%.
Мінімальна ціна квадратного метра в гривнях просіла на 200 грн або 1,16% до 17 000 грн/кв. м, а в доларах на $10 або 1,59%.
Така зміна середньої вартості в новобудовах в доларах натякає відразу на кілька фактів. По-перше, на ринку впали продажі, що подібно смерті для безлічі компаній. Девелопери, які сподівалися поповнити запаси на будівництво з майбутніх продажів, не розрахували свої сили і залишилися заручниками ситуації. В таких умовах ні з підрядниками, ні з постачальниками, ні з робітниками розплатитися не вдається, а значить є два варіанти розвитку подій: заморожувати будівництво, прикриваючись карантином, або намагатися хоч якось зображати видимість діяльності і демпінгувати в ціні. Демпінг можливо провернути на стартах продажів нових черг або нових об’єктів (якщо ризикнути з таким). Увагу покупця ще можна залучити за допомогою акцій і дисконтів на порядок більше, ніж середньоринкові, які зараз і без того високі. Загалом, почалися танці з бубном для залучення уваги покупця.
По-друге, просідання середньої ціни — це зовсім не вершник Апокаліпсису для первинного ринку нерухомості і не спосіб порадіти адептам «мильної бульбашки». Це дзвінок про те, що: а) покупець в обмеженій кількості, б) кількість пропозицій велика, і закономірно багато ЖК виявилися зараз без попиту, такий стан справ може тривати і затягнутися на квартал і більше, в) якість, формат, концепція будуть якорем і дороговказом для забудовників і покупців.
Адже далеко не у всіх ЖК і компаній квадратний метр так різко подешевшав або пішов на дно. Істотне зниження ціни — це гра в пан або пропав, як правило. Дуже ризикований вчинок, який вимагає надзвичайної вправності, щоб в результаті залишитися на плаву.
Потрібно розуміти, що в квадратний метр новобудови закладається безліч складових: собівартість будівництва (будівельні матеріали + робоча сила), концепція і стратегія проекту, інфраструктурні рішення, благоустрій території, локація, архітектура і дизайн і багато іншого. Залежно від цих складових вартість одного комплексу може бути на 30–40% дорожче ще на старті продажів, ніж в іншого в тому ж ціновому сегменті, якщо це виправдано більш видатними характеристиками.
Так ось, на користь підвищення цінника буде грати подорожчання будівельних матеріалів, адже постачальники далеко не завжди готові робити щедрі дисконти, а робоча сила в будівельному секторі досить дорога, якщо мова про висококваліфікованих робітників. До того ж, частина застрягла по домівках ще на початку карантину і виявилася відрізаною від робочого місця.
Це означає, що собівартість буде зростати. Що вже є сигналом для подорожчання ціни квадрата. Однак відсутність попиту (глибока, як зараз) може якраз бути тим стримуючим чинником, який змусить девелоперів крутитися в межах нинішньої вартості +/- 1–3%.
Якщо вивчити пропозицію детальніше, стає зрозуміло, що далеко не всі компанії зараз дозволяють собі тягнути ціни вгору. Більш того, багато великих гравців навпаки зафіксували курс нижче міжбанку, розробили антикризові умови і з нетерпінням чекають свого покупця.
СЕРЕДНЯ ЦІНА ПО РАЙОНАХ І КЛАСАХ В КВІТНІ 2020
Якщо ви шукайте новобудову, відштовхуючись від району, зверніть увагу на динаміку середньої ціни квадратного метра в новобудовах Києва. За квітень ситуація виглядає так: в 4 районах ціни в гривні просіли, а в 6 — зросли.
Знизилася вартість на 1 200 або 5,15% до 22 100 грн/кв. м в Подільському районі, на 1 700 або 5,31% до 30 300грн/кв. м в Шевченківському районі, на 500 грн або 2,48% до 19 700/кв. м в Дарницькому районі і на 100 грн або 0,47% в Оболонському районі.
Підскочила відразу на 2 600 або 5,45% ціна в новобудовах Печерського району до 50 300грн/кв. м, на 1 100 грн або 5,24% в Святошинському районі до 22 100 грн/кв. м, на 900 грн або 4,07% до 23 000 грн/ кв. м в Солом’янському районі, на 800 грн або 3,81% до 21 800 грн/кв. м в Дніпровському районі, на 600 грн або 2,28% до 26 900 грн/кв. м в Голосіївському районі і на 300 грн або 1,56% до 19 500 грн в Деснянському районі.
Середня ціна за класами житла в квітні виглядає так: економ виріс на 500 грн або 2,94% до 17 500 грн/кв. м, комфорт — на 600 грн або 2,82% до 21 900 грн/кв. м, бізнес — на 1 600 або 4,41% до 37 900 грн/кв. м, а еліт подешевшав на 1 400 або 2,01% до 68 200 грн/кв. м.
У доларах економ просів на $40 або 5,88% до $ 640/кв. м, комфорт — $ 40 або 4,82% до $ 790/кв. м, бізнес виріс на $10 або 0,72% до $ 1400/кв. м, а еліт подешевшав на $ 50 або 1,94% до $2 530/кв. м.
ЩО БУДЕ З РИНКОМ НЕРУХОМОСТІ
Все буде залежати від декількох факторів: економічної ситуації в країні, фінансового добробуту забудовника і готовності виконувати взяті на себе зобов’язання в кризовий період, купівельної спроможності і настрою.
Собівартість будівництва дешевшати не буде, навпаки будматеріали будуть рости в ціні. Грати на демпінг можна, але це російська рулетка, а для покупця — знак придивитися до компанії краще.
Динаміка цін на первинному ринку в найближчі пару місяців за умови більш-менш стабільної ситуації в країні буде в межах 1-3%.
Наразі платоспроможний попит на ринку в обмеженій кількості, причому покупець вибирає з урахуванням безлічі змінних, які підправити і змінити забудовнику тут і зараз не вдасться. Мова, наприклад, про бекграунд компанії, успішні кейси в портфелі і юридичну чистоту. Зараз покупцеві як ніколи стали важливі динаміка будівництва і досвід девелопера долати кризові перешкоди. Не менш актуальні, як завжди, формат, концепція, інфраструктура і співвідношення ціна/якість.
Ймовірно, що в умовах обмеженого попиту і економічної турбулентності, частина проектів просто згорнеться, не розпочавшись, або опиниться на полиці до кращих часів. Є ризик, що вже запущені проекти можуть зупинитися через відсутність фінансової подушки у компанії.
У продовження рубрики "Окрема думка: експерти FIABCI-UKRAINE" ми взяли інтерв"ю у генерального директора Управляючої компанії "Activitis" - Алєни Галюти, що є корпоративним членом FIABCI-UKRAINE. Темою розмови стали зміни на ринку управління комерційною нерухомістю України.
FIABCI: Як зміниться, на Вашу думку, бізнес у тій сфері, у якій Ви є фахівцем?
АГ: Компанія займається управлінням комерційною нерухомістю, а також управляє ЖК еліт- та бізнес-класів. Наразі важко знайти бізнес, який би не опинився під замком карантину.
Тож вислів “адаптуйся або помри” ще ніколи не був настільки актуальним.
З відносно невеликими втратами з карантину вийдуть не самі розумні чи сильні гравці, а ті, хто зможе швидко адаптуватись до нових обставин.
Компанії, що займаються управлінням нерухомості, зараз займають позицію переговорника та переглядають всі існуючі контракти та домовленості з орендарями, шукаючи індивідуальних рішень. Ми в Activitis брали в управління різні проблемні об'єкти нерухомості та з власного досвіду знаємо, як відкрита комунікація може вчасно згасити проблеми та допомогти побудувати лояльні відносини. Всі управляючі компанії, які до цих пір не розробили процедур формування прозорої та актуальної звітності для власників та орендарів (жителів), зараз мають нагоду знайти технологічні рішення для цього питання.
FIABCI: Пост-карантин трансформація: що на Вашу думку трансформується найпершим на ринку та що взагалі не зазнає впливу і буде продовжувати працювати так само, як і до пандемії?
АГ: Одна з перших сфер, яка з великою вірогідністю зазнає сильних трансформацій - офісна нерухомість. Автоматичне відкриття дверей, перегородки в коворкінгах, датчики руху та навіть спеціальна розмітка підлоги, щоб триматись соціальної дистанції - ось лише кілька змін, на які варто чекати після закінчення пандемії.
Найстійкіше кризу мають шанси перенести складські приміщення - за рахунок наростаючого попиту зі сторони продуктових, фармацевтичних рітейлерів та гравців на ринку e-commerce.
FIABCI: Які поради як експерт ринку нерухомості України Ви можете надати іноземним та локальним інвесторам в Українську нерухомість
АГ: Не дивлячись на зростаючі обороти онлайн-торгівлі, вона не зможе наростити вагому частку обороту ритейлерів до кінця року, тож попит на комерційні приміщення після пандемії залишиться стабільним. Складська нерухомість зараз відчуває пожвавлення попиту і вже не перший рік перебуває в позиції орендаря.
Зважаючи на це, про зупинення інвестицій в комерційну нерухомість, навіть в кризовий період, говорити не доводиться.
FIABCI: Які нові бізнес-інструменти, на Вашу думку, необхідно освоювати фахівцям Вашого профілю?
АГ: Про ефективну роботу в умовах нової реальності stay-at-home, здається, вже написали всі світові блогери, та від того цей навик не стає менш цінним. Поки ми знаходимось в умовах невизначеності, лідерам та менеджерам компанії варто з особливою увагою віднестись до комунікацій зі своїми співробітниками. Одну й ту ж інформацію можна подати та почути по-різному, а бар'єр у вигляді віддаленої роботи може лише посилити непорозуміння.
Ми в компанії регулярно ділимось новинами в месенджерах, а за допомогою таких програм, як Trello, Zoom та набору інструментів G Suite ефективно співпрацюємо та тримаємо зв'язок з колегами.
Для власників нерухомості та менеджерів управляючих компаній, настав момент, коли варто задуматись над впровадженням технологій, які допоможуть підтримувати бізнес-процеси, а також формувати гнучкі рішення.