Ігор Райков: «Як грамотна робота з підрядниками дозволяє будувати вчасно і в рамках бюджету»

Вчора у блозі Property times вийшов допис від Ігоря Райкова - засновника та представника академічного члена FIABCI-Ukraine Школи професійного девелопементу ULPM, - про те, як грамотна робота з підрядниками дозволяє будувати вчасно і в рамках бюджету. Публікуємо переклад украінською мовою цього допису у нас в рубриці «окрема думка експертів FIABCI».

«Будувати швидко, здавати вчасно, при цьому вписуватися в рамки заздалегідь визначеного бюджету, не економлячи на якості - головне завдання для будь-якого забудовника. Одним з ключових чинників в цьому є грамотна робота з підрядниками.

Поліпшити контроль роботи підрядних організацій допомагає діджіталізація. Для цього ми використовуємо весь функціонал BIM, Spider Project, систему 1C: ERP, дашборда. Але це тільки інструменти. Реальний контроль лежить в площині професійних компетенцій і підходів служби замовника.

Для українського будівельного ринку характерно тотальна відсутність культури виконання договірних зобов'язань. Багато підрядників працюють за принципом «вплутатися в бій, а там подивимося», тобто отримати підряд на певний фронт робіт, взяти аванс, а далі - будь що буде.

У більшості немає власних, офіційно працевлаштованих працівників: підрядна компанія зазвичай складається з невеликого складу інженерно-технічних працівників, менеджменту, декількох бригадирів, здатних зібрати на ринку різні бригади. Вони можуть працювати як на цю, так і на будь-яку іншу компанію - міграція бригад по ринку колосальна.

Більшість бригад в процесі роботи намагається підвищити розцінки на свої послуги, і, якщо замовник відмовляється, йде. Професіоналізм підрядника визначається тим, наскільки швидко він може замінити бригаду «шантажистів», як ретельно при такій частій зміні персоналу контролює якість виконання робіт і наскільки ефективно управляє грошима, отриманими за той чи інший фронт робіт.

Це основні критерії оцінки професіоналізму підрядника, але для ефективного управління будівництвом їх недостатньо.

Ми збудували іншу систему, яка дозволяє забезпечити своєчасне виконання робіт в рамках бюджету.

Жорсткі критерії відбору

Ми не вибираємо переможця тендера тільки на підставі ціни. Найнижча ціна часто результат того, що підрядник для перемоги в тендері дуже халатно поставився до опрацювання специфікацій і виданих нами тендерних завдань, не врахував весь обсяг робіт. При відборі ми звертаємо увагу на якість опрацювання тендерної завдання, приклади виконаних робіт, гнучкість і динамічність в частині регулярної зміни бригад.

Також враховуємо репутацію підрядника на ринку і його здатність нести відповідальність за якість виконання робіт.

Дискретне управління фронтами і платежами

Замість того, щоб віддати підряднику весь обсяг робіт відразу, ми попередньо ділимо роботи на фронти, оплачуємо матеріали тільки на захватку, над якою він зараз працює, і авансуємо роботи.

Закупівля матеріалів службою замовника

Надання підряднику права самостійно закуповувати матеріали давало йому можливість розпоряджатися грошима на власний розсуд, часто не на користь проекту. Це призводило до виникнення боргових претензій з боку постачальників і зупиняло поставки. У підсумку, ми перейшли до закупівлі матеріалів службою замовника, що дозволяє уникнути нецільового використання коштів.

Мікрофінансування

Щомісячне або проектне авансування робіт призводило до ситуації, про яку я писав на початку: після отримання авансу за весь обсяг робіт підрядник міг зникнути. Це провокувало простої і затримки термінів будівництва, репутаційні втрати лягали виключно на замовника. Покласти цьому край допомогла розбивка авансування щотижня. Якщо підрядник погано працював попередній тиждень, він не отримує аванс за наступну або ми зовсім міняємо підрядника. Нагнати обсяг робіт за тиждень значно простіше, ніж за місяць або більш тривалий термін.

Змагальність

Там, де це не шкодить якості, ми залучаємо кілька підрядників на окремі фронти по одному виду робіт. Той, хто впорається зі своїм фронтом швидше і якісніше, отримує наступне замовлення.

Але необхідно дотримуватися розумного балансу. Коли між роботами, які виконують змагаються підрядники, є стик-монтаж, там завжди буде конфлікт.

Конструктивне вирішення таких конфліктів визначає рівень професіоналізму генпідрядника.

Бізнес в Україні розвивається тільки 20 років. У Європі та США є компанії з 250-річною історією, у них існує спадкоємність, репутація, культура вирощування кадрів, які сповідують цінності компаній.

Упевнений, що через 10-15 українські компанії теж навчаться дотримуватися договірних відносин. Ринок залишить тільки таких.

За матеріалом Property Times. Блог Ігоря Райкова від 12/10/2020.

MIPIM 2021 ЗМІНЮЄ ДАТИ У 2021 В КАНАХ

Повідомляємо, що наступне видання MIPIM у Каннах відбудеться з понеділка 7 червня по четвер 10 червня 2021 року .

Спочатку MIPIM 2021 планувався з 16 по 19 березня. Однак численні обговорення з нашими клієнтами щодо обмежень на поїздки, а також карантинні заходи, пов’язані з Covid-19, спонукали нас знову об’єднати все міжнародне співтовариство з нерухомості пізніше цього року.

Ми знаємо, що для вас та ваших міжнародних партнерів підготовка до MIPIM починається за місяці до події. У період, коли важко передбачити, яким буде вплив Covid-19 у найближчі дні, тижні та місяці, ми робимо все можливе, щоб передбачити зміни та надати вам рішення, які найкраще відповідають вашим потребам. ваші потреби та очікування.

Як ви знаєте, після скасування MIPIM 2020 у Каннах, ми запросили наших клієнтів повідомити нас, якщо вони хочуть отримати відшкодування або бажають перенести свою участь на наступний рік. Якщо ви вибрали переказ, він буде здійснений у нові дати червня .

Команда MIPIM залишається на вашому боці, щоб відповісти на будь-які запитання.

Глобальна пандемія впливає на всіх нас. Ми хотіли б подякувати Вам за терпіння та розуміння у цьому невизначеному контексті. Наша мета - продовжувати надавати вам якісний захід, багатий на ділові можливості, який дозволяє всій галузі адаптуватися до цієї “нової норми”. Перш за все, ми не будемо йти на компроміси щодо здоров’я та безпеки наших клієнтів, партнерів та команд .

Якщо у вас є які-небудь запитання, не соромтеся зв’язуватися зі своїм звичайним контактом MIPIM або звертатися до нашої служби обслуговування клієнтів .

З повагою,

Філіппо РІАН - директор департаменту нерухомості, Рід МІДЕМ

Ронан ВАСПАРТ - директор МІПІМ

Вітаємо з професійним святом усіх брокерів та агентів з нерухомості

Сьогодні професійне свято у брокерів та агентів з нерухомості!

У складі FIABCI-Ukraine один з прінціпал мемберів - це Спілка фахівців з нерухомого майна України, а також більшість членів організації - представляють саме професію брокерів з нерухомості. Декілька членів є ріелторами - тобто членами Національної Асоціації Ріелторів США (NAR USA), якій належить бренд REALTOR (R).

Цей термін багато років тому увійшов у розмовну мову українців як слово, що позначає професію брокера або агента з нерухомості, як колись ми всі почали робити «ксерокс», хоча це також бренд копіювальної техніки.

Це не офіційне свято, але воно має уже 20 річну історію. Саме у 2000 році вперше було відзначено цей день, а встановлено день святкування у 1999 році на Першому Ваеукраїнському з’їзді ріелторів.

Вітаємо усіх, хто працює на терені продажу нерухомості! Бажаємо Вам успішних угод, професійного зросту та вдячних клієнтів.