{"items":["5fe08dfe00ac1600178fe294","5fe08a852cb1dd0017002136","5fbb8cf3d279460017fff2e9"],"styles":{"galleryType":"Columns","groupSize":1,"showArrows":true,"cubeImages":true,"cubeType":"max","cubeRatio":1.7777777777777777,"isVertical":true,"gallerySize":30,"collageAmount":0,"collageDensity":0,"groupTypes":"1","oneRow":false,"imageMargin":5,"galleryMargin":0,"scatter":0,"rotatingScatter":"","chooseBestGroup":true,"smartCrop":false,"hasThumbnails":false,"enableScroll":true,"isGrid":true,"isSlider":false,"isColumns":false,"isSlideshow":false,"cropOnlyFill":false,"fixedColumns":0,"enableInfiniteScroll":true,"isRTL":false,"minItemSize":50,"rotatingGroupTypes":"","rotatingCropRatios":"","columnWidths":"","gallerySliderImageRatio":1.7777777777777777,"numberOfImagesPerRow":3,"numberOfImagesPerCol":1,"groupsPerStrip":0,"borderRadius":0,"boxShadow":0,"gridStyle":0,"mobilePanorama":false,"placeGroupsLtr":false,"viewMode":"preview","thumbnailSpacings":4,"galleryThumbnailsAlignment":"bottom","isMasonry":false,"isAutoSlideshow":false,"slideshowLoop":false,"autoSlideshowInterval":4,"bottomInfoHeight":0,"titlePlacement":["SHOW_ON_THE_RIGHT","SHOW_BELOW"],"galleryTextAlign":"center","scrollSnap":false,"itemClick":"nothing","fullscreen":true,"videoPlay":"hover","scrollAnimation":"NO_EFFECT","slideAnimation":"SCROLL","scrollDirection":0,"scrollDuration":400,"overlayAnimation":"FADE_IN","arrowsPosition":0,"arrowsSize":23,"watermarkOpacity":40,"watermarkSize":40,"useWatermark":true,"watermarkDock":{"top":"auto","left":"auto","right":0,"bottom":0,"transform":"translate3d(0,0,0)"},"loadMoreAmount":"all","defaultShowInfoExpand":1,"allowLinkExpand":true,"expandInfoPosition":0,"allowFullscreenExpand":true,"fullscreenLoop":false,"galleryAlignExpand":"left","addToCartBorderWidth":1,"addToCartButtonText":"","slideshowInfoSize":200,"playButtonForAutoSlideShow":false,"allowSlideshowCounter":false,"hoveringBehaviour":"NEVER_SHOW","thumbnailSize":120,"magicLayoutSeed":1,"imageHoverAnimation":"NO_EFFECT","imagePlacementAnimation":"NO_EFFECT","calculateTextBoxWidthMode":"PERCENT","textBoxHeight":26,"textBoxWidth":200,"textBoxWidthPercent":65,"textImageSpace":10,"textBoxBorderRadius":0,"textBoxBorderWidth":0,"loadMoreButtonText":"","loadMoreButtonBorderWidth":1,"loadMoreButtonBorderRadius":0,"imageInfoType":"ATTACHED_BACKGROUND","itemBorderWidth":0,"itemBorderRadius":0,"itemEnableShadow":false,"itemShadowBlur":20,"itemShadowDirection":135,"itemShadowSize":10,"imageLoadingMode":"BLUR","expandAnimation":"NO_EFFECT","imageQuality":90,"usmToggle":false,"usm_a":0,"usm_r":0,"usm_t":0,"videoSound":false,"videoSpeed":"1","videoLoop":true,"jsonStyleParams":"","gallerySizeType":"px","gallerySizePx":1000,"allowTitle":true,"allowContextMenu":true,"textsHorizontalPadding":-30,"itemBorderColor":{"themeName":"color_12","value":"rgba(173,183,219,0)"},"showVideoPlayButton":true,"galleryLayout":2,"calculateTextBoxHeightMode":"MANUAL","targetItemSize":1000,"selectedLayout":"2|bottom|1|max|true|0|true","layoutsVersion":2,"selectedLayoutV2":2,"isSlideshowFont":true,"externalInfoHeight":26,"externalInfoWidth":0.65},"container":{"width":300,"galleryWidth":305,"galleryHeight":0,"scrollBase":0,"height":null}}
"Мине і страх, коли людство прийме неминуче" - Димітріан Меркулов, експерт FIABCI-Ukraine

Сьогодні у рубриці "Окрема думка: експерти FIABCI-Ukraine" щодо того, як буде змінюватися картина на ринку України та у світі в цілому послухаємо експерта з інвестицій у нерухомість та члена FIABCI-Ukraine - Димітріана Меркулова.
Світ
На мою думку, невдовзі зміниться геоекономічна архітектура світу. Спаде так звана “пелена ліквідності”. Мине і страх, коли людство прийме неминуче. Зростатиме швидкість прийняття рішень.
Також продовжать зростати і бюджетні дефіцити, дозволяючи урядам багатьох країн девальвувати минулі борги і зберігати фінансування штучно дешевим, оскільки інфляція, тим часом, буде продовжувати залишатися вище облікових ставок.
Поява ж від'ємних ставок і від”ємних цін на нафту - це результат виходу урядів і центральних банків за межі обмеженої фінансової допомоги. Тому стійкість фінансових систем держав залежитиме тільки від здатності їхніх урядів необмежено довго стягувати податки з підприємств і громадян.
Саме це найближчим часом призводитиме до того, що ми будемо спостерігати як будуть підвищуватися податки: зокрема ПДВ, податки на спадщину і на нерухомість.
Тиск на фінансову сферу викличе значне подорожчання матеріальних активів.
Підсумовуючи, можна сказати, що у 2020 році світова економіка впаде і за різними джерелами цей показник становитиме приблизно 3,0%.
Україна
Якщо говорити про економіку України в цілому, то по-перше, значно посилиться фінансовий контроль і тиск на ринок праці, а по-друге - підвищиться соціальна відповідальність і дисципліна. Хочу відмітити, що показники смертності від пандемії коронавірусу за даними Держстату не перевищують 1,4% від частки загальної смертності в Україні, тому на цьому фоні загальна тривога швидко розвіється.
Оскільки Україна ще не завершила процес інтеграції в глобальний ланцюг доданої вартості, а частка України в світовому ВВП становить лише скромні 0,15%, - позначення шоку, який перенесе ланцюг постачання та збуту, стане менш гострим, ніж на інших економіках.
Стрес-тест «пандемія COVID-19» показав, що ситуація поступово поліпшується, і вартість споживчого кошика в Україні, більше половини якої займають продукти харчування, алкоголь і сигарети, - поступово знижується, а на падіння промисловості вплинули в першу чергу зовнішні чинники.
На мою думку, негативний вплив пандемії буде відносно короткостроковим. Пандемія COVID-19 викличе лише уповільнення економічної активності в країні.
За різними прогнозами, у 2020 році відбудеться скорочення ВВП на 3,5%, при цьому у 2021 році - відбудеться його зростання на 3%.
За секторами, хочеться відмітити, що нашим металургам допоможе девальвована гривня, наші ж аграрії навряд чи зіткнуться зі скороченням світового попиту, при цьому не виключений ажіотажний сплеск попиту на постачання продовольства до цілих країн.
Хорошими новинами для українського платіжного балансу стане і обвал цін на нафту. Банки віднині уже перестають бути центром ризиків. Як відомо - ставки за гривневими ОВДП знизились у двічі - до 9-10%, короткі ж і дорогі борги заміщені довгими і дешевими. Тимчасово повертається людський капітал.
Головним інструментом 2020 року стане облікова ставка.
Саме здешевлення кредитних ресурсів посприяє більш активному кредитуванню банками у 2020 - 2021 роках.
А у 2021 році головним інструментом стане міжнародне податкове співробітництво країн та інформаційний обмін з обов'язковим розкриттям інформації про власників офшорних компаній.
Нерухомість
Як і будь-який форс мажор, карантин вибив ринок житла зі звичної колії. Проте, ті тенденції, які намітилися раніше, лише посилились - столичним ринком буде правити комфорт! У цьому зв”язку оголився тренд сезонної оренди заміських будинків, а також хочеться відзначити ще один із трендів карантину - це попит на покупку недорогих заміських будинків.
Після закінчення карантину залишаться затребуваними об'єкти комплексної забудови з розвиненою власною інфраструктурою.
У 2019 році ринок знаходився в очікуванні, оскільки потенційні покупці тримали паузу через зміцнення гривні. Наразі на ринку спостерігається істотне збільшення відкладеного попиту, і до кінця карантину він практично вдвічі перевищить кількість реальних угод. Також на ринок вплине зниження до 8% до кінця 2020 року облікової ставки, що стане прямим стимулом розвитку іпотечного кредитування. Така ставка стане прийнятною для потенційних інвесторів і зможе, в свою чергу, стати каталізатором для будівельного ринку.
За гравцями ринку посилиться фінансовий моніторинг, тому прийшов час фінансово грамотного девелопмента і клієнтоорієнтованого сервісу. Ціни будуть коригуватися в бік підвищення на об'єктах, які знаходяться на фінальному етапі реалізації в залежності від стадії будівництва і ступеня попиту. У забудовників, в портфелі яких є велика кількість об'єктів, - терміни введення в експлуатацію розтягнуться. Компанії, які будували виключно за рахунок продажів, будуть змушені піти з ринку.
На перший план вийдуть ті забудовники, які будуватимуть за власні кошти.
Якщо в минулому році інвестиційні спекулянти працювали в сегменті ОВДП, то в цьому році після закінчення карантину є всі шанси їх побачити на первинному ринку житла. Цінові коливання дають прекрасну можливість заробити від 20-30% річних, за умови інвестицій в надійні забудови.
Підсумовуючи, з огляду на більш здоровий стан нашої економіки, в порівнянні з минулими кризами, -
є всі передумови вважати, що криза триватиме недовго і у 2020- 2021 роках нас чекає збалансування попиту і пропозиції, що дозволить цінам на нерухомість відіграти своє відставання від зростання економіки в цілому.